Для многоквартирного и жилого дома применяют разные норм закона для регулирования взаимодействий в отрасли жилищно-коммунального хозяйства, а также в правах и обязанностях, возложенных на владельцев помещений. Поэтому важно знать, что такое МКД и что к нему относится.
Определение
Многоквартирный дом (МКД) представляет собой группу из двух и более квартир, которые имеют отдельные выходы в помещения общего использования или на территорию участка земли, относящегося к его имуществу.
Что относится к МКД и жилым помещениям внутри него?
Состав МКД представлен:
- помещениями, относящимися к категории жилых;
- нежилыми объектами (офисы, магазины и т. д.);
- объектами общего имущества;
- коммуникациями инженерной системы.
Помещения, относящиеся к категории жилых, представлены:
- квартирой или частью квартиры;
- комнатой (если МКД имеет статус общежития).
Границы жилых объектов имущества устанавливаются договором управления МКД. Но если это не отражено, то границы определяются следующим образом:
- внешняя сторона входной двери в квартиру и окон;
- межквартирные стены с внутренней стороны;
- первое устройство инженерной сети, при выключении которого прекращается поставка какого-либо ресурса в помещение, например кран, перекрывающий поступление воды.
Знать границы очень важно: это необходимо для назначения ответственных за содержание и ремонт помещения — собственника квартиры или управляющей компании. Спорные вопросы обычно возникают во время затопления квартир.
Важно! Нежилые помещения в МКД представлены объектами, которые не относятся к жилым или общему имуществу, например магазины и офисы. Эти помещения тоже имеют владельцев.
Объекты общего имущества — это объекты которые не являются жилыми или нежилыми. Использование общего имущества осуществляемся всеми владельцами.
К объектам общего имущества относятся:
- лестничные площадки между квартирами, пролеты, лестницы;
- двери, перила, окна в подъезде;
- лифты, шахты лифта и др.;
- коридоры;
- чердачное и подвальное помещения;
- этажи или подвалы технического назначения, в которых располагаются инженерные коммуникации, используемые для обслуживания дома;
- кровля;
- несущие конструкции МКД;
- территория земли, на которой стоит дом — границы участка определяются кадастровым планом;
- другие объекты, которые необходимы для содержания дома (детские площадки, подстанции, тепловые узлы, гаражи) и расположены на земле, входящей в состав имущества МКД.
Как взаимосвязаны МКД и ЖКХ?
Владельцы помещений распоряжаются общим имуществом в разрешенном законом порядке. Например, жильцам доступны мусоропровод, отопление и электричество. Как собственники, так и наниматели имеют право пользоваться лифтами, лестницами и подъездами. Но в процессе эксплуатации происходит изнашивание всех коммуникаций и сооружений, поэтому необходимо проводить постоянное наблюдение за состоянием дома и вовремя осуществлять ремонт повреждений.
Важно! Чтобы собственникам не приходилось самим искать рабочих и следить за выполнением работ по обслуживанию дома, они могут нанять специализированные организации, которые имеют лицензию на осуществление определенных видов работ.
На практике управление МКД осуществляется следующими путями:
- заключение договора МКД с управляющей компанией;
- создание ТСЖ;
- управление домом собственниками.
Наиболее частым вариантом управления является заключение контракта с УК или создание ТСЖ.
Правильная трактовка понятия многоквартирного дома, а также определение частей, входящих в его состав, позволяет избежать ошибок при толковании норм закона, регулирующих жилищные отношения и деятельность ЖХК.
Из этого видео вы узнаете, какие документы обязательны при управлении МКД: