Управляющая организация обязана содержать вверенные ей объекты и придомовые территории в чистоте, порядке и исправности. За это она получает деньги от собственников квартир. Взаимные обязательства сторон регулирует договор – в нем подробно указывается, что сюда входит, и сколько это стоит.
Что входит в содержание жилья и текущий ремонт многоквартирного дома?
Каждый, кто оплачивает раздел в бланке, где указана цена за содержание и ремонт дома, хочет понимать, за что конкретно он перечисляет средства. В список услуг входит:
- контроль технического и санитарного состояния строений. В случае необходимости, совместные действия с пожарной службой, лифтерами, спасателями;
- поддержание чистоты во дворах;
- освещение помещений, особенно мест общего пользования;
- утилизация ТБО;
- косметический или капитальный ремонт;
- озеленение участка;
- поддержание в многоэтажке нужного температурного уровня и принятие мер к устранению излишней влажности.
Кто и как устанавливает тариф на содержание жилья?
Какой тариф будет актуальным на конкретный промежуток времени – регламентирует законодательство. Непосредственно на местах базовые показатели устанавливаются УК по следующей схеме:
- учитывая специфику строения и опираясь на прошлогоднюю практику его обслуживания, сотрудники учреждения определяют реальный тариф с привязкой к затратам;
- доводят информацию до жильцов и на общем собрании принимают новые нормы;
- тарифы отправляют на согласование с районным жилищным департаментом, за которым и остается решающее слово.
Если органами власти утверждены изменения, они вступают в действие сразу по факту вынесения такого решения.
Справка! Если строение обслуживает ТСЖ, то заявка на утверждение новых норм отправляется в местную администрацию. К ней прилагается протокол коллективного заседания собственников недвижимости.
Как формируется тариф оплаты за содержание жилья в 2019 году
Базовая тарифная норма обсуждается с жильцами и оговаривается на общем сборе в присутствии УК. По закону, менять тарифы разрешено не чаще одного раза в год. Если речь идет о строениях, являющихся государственной или муниципальной собственностью, то владельцы такой недвижимости, кроме обязательных перечислений за текущее обслуживание здания и его плановый ремонт дополнительно платят и за само жилье – на основании договора социального найма. Иными словами, квартира арендуется у государства, а проживающие там граждане не являются полноправными ее владельцами.
Окончательный показатель формируют несколько составляющих:
- стоимость помещения по договору найма;
- цена текущих ремонтных работ;
- стоимость обслуживания и содержания придомового имущества;
- оплата проведения капитальных плановых ремонтных работ.
Важно! Если в платежке присутствует дополнительная услуга, например, уборка подъезда, граждане вправе ее не оплачивать. Добавление к указанному списку иных видов работ является административным нарушением, поскольку все услуги уже вошли в заявленные расходные статьи. Фактически в такой ситуации, человек просто заплатит дважды.
Как рассчитать тариф на содержание и ремонт жилья?
Произвести подобные расчеты вполне можно самостоятельно – это хороший способ проверить добросовестность управляющей организации.
Доступны такие варианты вычислений:
- с применением формул – они должны быть приписаны в уставе УК. Дополнительно эту информацию можно найти в первоисточнике – Постановлении Правительства страны № 354;
- подать персональный запрос в расчетный отдел учреждения, выписывающего квитанции на оплату.
Чтобы воспользоваться формулами, потребуется иметь данные:
- совокупную площадь квартиры;
- площадь нежилых комнат;
- количество этажей в постройке;
- срок эксплуатации дома;
- общая площадь нежилых помещений в многоэтажке;
- вид коммуникаций.
В зависимости от технического оборудования дома, могут потребоваться и другие параметры. Они есть на официальных интернет-страницах ЖКХ.
Что такое «содержание жилого помещения» в квитанции ЖКХ?
Данное понятие включает перечень услуг, которые жилищная контора обязуется предоставлять владельцам. Список включает следующие, обязательные работы:
- регулярный осмотр конструкций и дворовой территории на предмет обнаружения неполадок;
- обслуживание и своевременный ремонт лифтовых комнат и оборудования;
- уборка мусора;
- утилизация бытовых отходов;
- текущий и капитальный ремонт здания.
Кроме перечисленных услуг, обслуживающая организация, по ободному соглашению сторон может взять на себя дополнительные работы, например:
- охрану территории;
- консьержа;
- осуществление плановых дератизаций;
- санитарная обработка хозяйственных блоков и общих площадей.
Справка! Все услуги, в том числе и те, что не являются обязательными, но исполняются ЖКХ, должны быть учтены в соглашении между поставщиком и потребителем. Кроме того, платежный документ должен быть разбит на виды работ – сумма указывается за каждую услугу отдельно. Включать в нее те обязательства, которые не были исполнены в данный период – незаконно. Тарифы разрешается менять только раз в 12 месяцев. Данным правом наделены муниципальные власти региона и сами владельцы квартир.
Коммунальные услуги за содержание жилья – что относится?
Поддержание в надлежащем состоянии жилого объекта – это комплекс мероприятий, основная цель которых – не только проведение различных видов ремонта, но и обеспечение условий к тому, чтобы максимально предотвратить возникновение поломок.
В содержание дома входят:
- проведение комплексных проверок контролирующими инстанциями;
- обеспечение наружного и внутреннего освещения;
- выполнение санитарных мероприятий – как внутри здания, так и на прилегающей к нему, территории;
- создание оптимального температурного микроклимата;
- соблюдение противопожарной безопасности;
- утилизация отходов;
- сезонные уличные работы;
- выполнение ремонтов всех степеней сложности.
Что входит в оплату за содержание жилья и ремонт помещения?
В оплату за поддержание строения в нормальных условиях, а так же осуществление текущего ремонта включены следующие расходные статьи:
- затраты на контроль состояния и устранения неисправности коммуникационных сооружений – водопровод, газ, канализация, отопление, электроподача;
- ресурсы, идущие на обслуживание нежилых помещений здания;
- заработная плата сотрудников, подрядных организаций;
- содержание расчетных центров, баз данных, справочных систем;
- поддержка дворовых территорий в ухоженном, соответствующем санитарным стандартам, состоянии.
Можно ли не платить за содержание жилья?
Взаимоотношения граждан и компаний, предоставляющих им услуги коммунального характера, регулируются Жилищным Кодексом страны, в частности статьей 262 настоящего документа. В нем сказано, что собственник жилья обязуется своевременно и в полном объеме исполнять свои договорные обязательства перед ЖКХ. Их суть как раз и заключается в оплате за содержание строения.
Чем грозит неуплата таких услуг и работ
Уклонение от обязательств влечет ответственность. Так, если собственник недвижимости при наличии качественно оказанной ему, услуги, не рассчитывается за нее с коммунальными предприятиями, последние вправе ограничить ему их подачу в персональном порядке.
Когда мотивом к несоблюдению договора жильцами дома стало некачественное выполнение работ, либо полное их отсутствие, жители вправе не оплачивать счета, где ЖКХ выставляет за это начисления. Кроме того, если между обслуживающим учреждением и жителями не заключен договор, с юридической точки зрения компания не сможет оспорить свои претензии к неплательщикам через суд. Отсутствует документ – нет и ответственности за соблюдение его условий.
Обратите внимание! В этом случае и собственники квартир не смогут пожаловаться на нерадивую организацию в вышестоящие инстанции.
Отличие между взносами на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья
Средства, которые собственники квартир перечисляют на содержание дома (сюда же идут затраты на текущий ремонт) – это мелкие, небольшие по трудоемкости и стоимости, работы, или строительные мероприятия, цель которых – поддерживать объект в жилом и технически пригодном состоянии. Сюда относят:
- ремонт окон, дверей;
- реконструкция лестничных проемов;
- облагораживание дворов.
Такие услуги могут оказываться как по заранее составленному графику, так и проводиться в аварийном режиме. Средства в этом случае перечисляются по факту.
Что касается капитального ремонта, то он планируется заблаговременно. Основанием к мероприятию служит экспертное заключение – его проводят одни раз в несколько лет. Деньги с плательщика берут заранее – ежемесячно, фиксированными суммами.
Чтобы права собственников квартир не были нарушены коммунальными службами, а в квитанциях не стояло завышенных сумм, каждый житель должен не только внимательно изучать то, что написано в платежке, но и ознакомиться с базовым документом – договором между ЖКХ и конечным потребителем. Если своевременно реагировать на изменение тарифов, умышленный обман вряд ли возможен. При нарушении качества работ или услуг жаловаться следует незамедлительно – только так можно вернуть деньги за неисполненные обязательства.